疫情緩和 中環舖率先錄大手買賣
商舖成交有回升趨勢,而核心區中環更錄大手買賣。由於中環本地消費力強,加上憧憬日後通關,故率先獲投資者注意。
有代理表示,店舖市道最壞時刻已在3月份出現,4月份已呈反彈勢頭。根據土地註冊處最新資料顯示,2022年3月份全港共錄70宗店舖買賣登記 (數字主要反映2至4星期前的實際市況),較2月份的86宗再跌19%,連跌2個月兼創24個月新低。不過,3月份店舖買賣登記金額逆市大增1.15倍,錄得33.02億元,創下4個月以來新高。
佐敦本木商場2.1億售
按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有4個組別的登記量報跌,跌幅介乎25%至65%不等。當中以200萬至500萬元以內組別的登記量跌幅最顯著,由前月的23宗減至上月的8宗,跌幅達65%。上月最矚目的大額登記為元朗 The YOHO Hub A期商場部分,涉及登記金額逾16.29億元,其次為佐敦德成街2號本木商場,涉資2.1億元。
在傳統4大核心區中,疫情期間以中環表現較為理想,首季整體舖位買賣氣氛較差之時,中環仍有大額買賣,包括中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖,面積約3,805平方呎,以約2.08億元易手,呎價約5.5萬元。據了解,原業主為中信泰富,早於1984年以3,739萬元買入,持貨38年轉手,帳面獲利約1.7億元,物業升值約4.5倍。
另外,中環德輔道中59號中南行地下及地庫舖位,以9,680萬元易手,物業總面積約3,500平方呎,由文具店以15萬元承租,回報率不足2厘。原業主於06年以4,279萬元購入,持貨16年轉手,帳面獲利約5,401萬元離場。
德己立街舖 33年升值7倍
近日疫情有所緩和,中環舖位即錄大額買賣,中環德己立街2號業豐大廈地下6號舖連閣樓舖位,以1.65億元易手。新買家為本地家品「住好啲」(G.O.D.) 創辦人楊志超,過往少有投資商舖。物業地下面積755平方呎,閣樓面積約3,850平方呎,合共約4,605平方呎,以1.65億元成交價計,呎價約3.58萬元。該舖位處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路,亦比鄰娛樂行,屬人流暢旺地段。舖位曾由莎莎化粧品租用,現時交吉。原業主早於1989年以2,160萬元購入,早前以2.2億元放售,現減價25%沽貨。現持貨33年轉手,帳面獲利約1.43億元,升值近7倍。事實上,去年11月,資深投資者黎永滔沽出同廈地下1及1A、1B號舖位,涉及1.83億元,物業面積約1,650平方呎,據悉,新買家為鷹君集團羅嘉瑞或有關人士。
分析指,疫情緩和下,近日商舖投資氣氛已轉好,交投有所回升,而受衝擊較大的核心區,重新獲投資者留意。在主要核心商業區中,去年尾中環商舖買賣已有反彈,而近期亦錄大額買賣。由於中環為本港核心商業區,本身有一定消費力,故受旅客衝擊的程度較銅鑼灣、尖沙咀為低,投資者亦看好該區,低價入市,相信該區成交持續向上。
(經濟日報)
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